การจะเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จได้นั้นต้องมีความสามารถในการค้นหาข้อตกลงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและรวบรวมไว้ด้วยกัน งานของคุณไม่ใช่การเป็นทนายความมืออาชีพด้านการจัดการหรือช่างซ่อม ใช้ผู้เชี่ยวชาญ!
คุณจำเป็นต้องเรียนรู้วิธีการประเมินและค้นหามูลค่าของ คอนโดกรุงเทพ ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้ดีขึ้น ผู้ประเมินผู้ประเมินและธนาคารจะพิจารณาว่าทรัพย์สินใดคุ้มค่าโดยดูจากการเปรียบเทียบยอดขายซึ่งโดยทั่วไปแล้วยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันสามถึงห้าเท่าที่เพิ่งขายในละแวกเดียวกัน คุณต้องสามารถทำได้เช่นเดียวกัน
รับรายการทรัพย์สินที่ซื้อหรือขายในราคาที่เทียบเคียงกันได้ (และเมื่อมีการขาย) สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณต้องการข้อมูลและสอบถามนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณว่ามีตลาดใดบ้างที่มีสิทธิประโยชน์และตัดสินใจลงทุนได้ดีขึ้น
ตลาดที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนคืออะไร?
ไม่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสำหรับการลงทุน การหาข้อต่อรองในตลาดเกิดใหม่ทำได้ยากขึ้นหากตลาดยังคงเติบโตความน่าจะเป็นที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วเพื่อผลกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ในทางกลับกันเฉพาะเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงการเจรจาจะเข้มข้นขึ้น
คุณต้องสามารถประเมินมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินตามเวลาที่คุณคาดว่าจะขายได้ การซื้อของคุณควรได้รับส่วนลดที่เหมาะสมเพื่อให้สามารถขายได้กำไรในอนาคต
การพลิกแพลง
เลเวอเรจมีความสำคัญมากสำหรับนักลงทุนเพราะยิ่งคุณใส่เงินสดในแต่ละสินทรัพย์น้อยเท่าไหร่คุณก็ยิ่งซื้อได้มากเท่านั้น หากทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอัตราผลตอบแทนของคุณจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามหากสินทรัพย์มีมูลค่าลดลงและคุณมีหนี้สินจำนวนมากในสินทรัพย์อาจทำให้กระแสเงินสดติดลบได้
เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเป็นวงจรกระแสเงินสดติดลบจึงเป็นเพียงปัญหาระยะสั้นและสามารถแก้ไขได้หากคุณมีรายได้อื่นหรือเงินสดสำรอง สิ่งนี้ทำให้การลงทุนแบบ“ ไม่มีอะไรลง” มีประโยชน์อย่างมากในการป้องกันกระแสเงินสดติดลบสำหรับนักลงทุนที่มีผลประกอบการสูง
หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวคุณจะได้ประโยชน์หากตลาดที่คุณลงทุนเป็นระยะยาวและรายได้จากสินทรัพย์ของคุณสามารถชำระหนี้รายเดือนส่วนใหญ่ของคุณได้ กลยุทธ์ในการระบุความเสี่ยง
ในการระบุความเสี่ยงควรได้รับการศึกษาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณก่อนโดยการสำรวจแนวโน้มขนาดใหญ่จากทั่วโลกไปยังเขตและภูมิภาคที่เฉพาะเจาะจง ค้นพบพื้นที่ใกล้เคียงเป้าหมายด้วยความช่วยเหลือจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จในพื้นที่ของคุณ
