Category : บ้าน & ทาวน์โฮม

คุณจะพบว่ามีบางคนที่พูดถึงประโยชน์และข้อดีของการ ซื้อคอนโด ที่เคยผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ บ่อยครั้งที่บ้านเหล่านั้นถูกเสนอให้ประมูลแก่ผู้เสนอราคาสูงสุดและมีข้อเสนอที่ดีจริงๆ ณ จุดนั้น มีข้อมูลที่สำคัญบางอย่างที่คุณควรมีก่อนเริ่มวางแผนซื้อบ้านที่ถูกยึดครอง ประการแรก ให้เข้าใจว่าผู้ให้กู้ให้เงินแก่ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังนั้นเพื่อให้ผู้กู้รายนั้นทำธุรกรรม ผู้ให้กู้มีความคาดหวังว่าเขาจะกู้คืนเงินทั้งหมดนั้นพร้อมดอกเบี้ยบางส่วน แต่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ก็ไม่อยู่ในฐานะที่จะจัดการกับทรัพย์สิน พวกเขาไม่ต้องการยึดบ้านเพราะจะต้องทำอะไรกับมัน ซึ่งหมายความว่ากระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลานานในขณะที่พวกเขามองหาวิธีกู้เงินกู้จากผู้กู้เดิม แต่ก็หมายความว่าผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะยึดสังหาริมทรัพย์และเสนอทรัพย์สินในการประมูลอย่างรวดเร็ว คุณคงเคยได้ยินเกี่ยวกับการประมูลที่จบลงด้วยผู้ซื้อที่ได้รับข้อเสนอที่ดีจริงๆ สิ่งนั้นเกิดขึ้น แต่ก็ไม่เสมอไป เหตุใดผู้ให้กู้จึงตกลงที่จะปล่อยให้ทรัพย์สินชิ้นหนึ่งไปน้อยกว่าที่คุ้มค่า? โปรดจำไว้ว่าผู้ให้กู้ไม่ได้อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และวัตถุประสงค์หลักของพวกเขามักจะเป็นการกู้คืนจำนวนเงินกู้เดิมพร้อมดอกเบี้ย ถ้าเป็นไปได้ หากเงินกู้เดิมได้รับการชำระเงินลงอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ให้กู้สามารถตกลงขายทรัพย์สินได้เพียงเศษเสี้ยวของมูลค่าทรัพย์สินนั้น จุดสำคัญอีกประการหนึ่งคือการประมูลเหล่านี้มักจะถูกเปิดเผยต่อสาธารณะ สำหรับคนที่หวังจะประมูลทรัพย์สินหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น นี่อาจหมายความว่าคุณกำลังจะมีการแข่งขันบางอย่าง...

การซื้อ คอนโด 2 ห้องนอน ให้เช่าเป็นวิธีที่ดีในการสร้างความมั่งคั่งของคุณ อย่างไรก็ตามในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นเรื่องยากที่จะทราบว่าคุณได้พบสิ่งที่ดีหรือไม่โดยเฉพาะในช่วงแรก สิ่งที่ควรมองหาเพื่อให้แน่ใจว่าการเช่าเป็นการลงทุนที่ดี 1.สถานที่ หากการจราจรหนาแน่นขึ้นการเช่าจะง่ายกว่า บ่อยครั้งที่สัญญาณจะตอบสนองได้มากกว่าโฆษณาในกระดาษ ถ้าเป็นฐานที่ดีจะปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นจริงสำหรับสถานที่ใกล้บริการ 2.ประมวลผลหมายเลข คำนึงถึงต้นทุนสุดท้ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในการคำนวณของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีกระแสเงินสดเป็นบวกตั้งแต่เริ่มต้น 3. ราคาบ้านสูง มองหาพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีราคาบ้านสูงเนื่องจากจะสร้างความต้องการเช่า ผู้คนจะทำอย่างไรเมื่อไม่สามารถจ่ายได้? พวกเขาเช่า. 4. อาคารซ่อมบำรุงต่ำ หลีกเลี่ยงหลังคากระเบื้องและอาคารไม้ มองให้ไกลกว่าค่าใช้จ่ายในปัจจุบันว่าอาคารจะต้องบำรุงรักษาเท่าใด การบำรุงรักษาต่ำหมายความว่าปวดหัวน้อยลงและมีกำไรมากขึ้น 5....

การจะเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จได้นั้นต้องมีความสามารถในการค้นหาข้อตกลงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและรวบรวมไว้ด้วยกัน งานของคุณไม่ใช่การเป็นทนายความมืออาชีพด้านการจัดการหรือช่างซ่อม ใช้ผู้เชี่ยวชาญ! คุณจำเป็นต้องเรียนรู้วิธีการประเมินและค้นหามูลค่าของ คอนโดกรุงเทพ ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้ดีขึ้น ผู้ประเมินผู้ประเมินและธนาคารจะพิจารณาว่าทรัพย์สินใดคุ้มค่าโดยดูจากการเปรียบเทียบยอดขายซึ่งโดยทั่วไปแล้วยอดขายอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันสามถึงห้าเท่าที่เพิ่งขายในละแวกเดียวกัน คุณต้องสามารถทำได้เช่นเดียวกัน รับรายการทรัพย์สินที่ซื้อหรือขายในราคาที่เทียบเคียงกันได้ (และเมื่อมีการขาย) สำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณต้องการข้อมูลและสอบถามนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณว่ามีตลาดใดบ้างที่มีสิทธิประโยชน์และตัดสินใจลงทุนได้ดีขึ้น ตลาดที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนคืออะไร? ไม่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสำหรับการลงทุน การหาข้อต่อรองในตลาดเกิดใหม่ทำได้ยากขึ้นหากตลาดยังคงเติบโตความน่าจะเป็นที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วเพื่อผลกำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ในทางกลับกันเฉพาะเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงการเจรจาจะเข้มข้นขึ้น คุณต้องสามารถประเมินมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินตามเวลาที่คุณคาดว่าจะขายได้ การซื้อของคุณควรได้รับส่วนลดที่เหมาะสมเพื่อให้สามารถขายได้กำไรในอนาคต การพลิกแพลง เลเวอเรจมีความสำคัญมากสำหรับนักลงทุนเพราะยิ่งคุณใส่เงินสดในแต่ละสินทรัพย์น้อยเท่าไหร่คุณก็ยิ่งซื้อได้มากเท่านั้น หากทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอัตราผลตอบแทนของคุณจะเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามหากสินทรัพย์มีมูลค่าลดลงและคุณมีหนี้สินจำนวนมากในสินทรัพย์อาจทำให้กระแสเงินสดติดลบได้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเป็นวงจรกระแสเงินสดติดลบจึงเป็นเพียงปัญหาระยะสั้นและสามารถแก้ไขได้หากคุณมีรายได้อื่นหรือเงินสดสำรอง สิ่งนี้ทำให้การลงทุนแบบ“ ไม่มีอะไรลง” มีประโยชน์อย่างมากในการป้องกันกระแสเงินสดติดลบสำหรับนักลงทุนที่มีผลประกอบการสูง...

การเข้าไปอยู่ในบ้านอาจเป็นเรื่องน่าตื่นเต้นและเครียด ความตื่นเต้นมาจากการรู้ว่าคุณกำลังจะย้ายเข้าบ้านใหม่ ความเครียดเกิดจากปัญหาที่จะเกิดขึ้น ในการปิดบัญชีคุณต้องทำตามขั้นตอนบางอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าคุณทั้งคู่ได้รับสิ่งที่คุณคิดว่าคุณซื้อและจ่ายเงิน แต่ละขั้นตอนมีค่าใช้จ่ายที่เรียกว่าค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีและคุณต้องจ่ายล่วงหน้าก่อนจึงจะสามารถครอบครองบ้านได้ หากคุณไม่เห็นด้วยข้อตกลงจะไม่ปิดและคุณจะสูญเสียบ้าน เมื่อผ่าน Escrow ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการปิดบัญชีสามารถสะสมได้อย่างรวดเร็ว นี่คือการมองใกล้ การจำนองแบบชำระล่วงหน้าเป็นเรื่องที่น่าแปลกใจเล็กน้อยสำหรับผู้ซื้อ ซื้อคอนโด เป็นครั้งแรก ผู้ให้กู้มักจะขอให้คุณจ่ายดอกเบี้ยค้างชำระระหว่างวันที่เงินกู้ได้รับเงินและวันที่คุณมีกำหนดชำระคืนเงินกู้เริ่มต้นของคุณ หลายคนเข้าใจผิดคิดว่าพวกเขามีเวลาประมาณหนึ่งเดือนก่อนที่จะต้องเริ่มจ่ายเงิน สิ่งนี้หายากมากและความต้องการที่จะจ่ายเงินหลายร้อยหรือหลายพันดอลลาร์ในทันทีอาจเป็นฝันร้าย ถ้าเป็นไปได้คุณควรพยายามให้ผู้ให้กู้ใกล้เคียงที่สุดจนกว่าจะถึงวันปิดบัญชีจริง พยายามหลีกเลี่ยงการปิดเงินกู้ในวันจันทร์ ผู้ให้กู้จะต้องให้ยืมในสัปดาห์การทำงานก่อนหน้าซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น การประกันภัยเจ้าของบ้านเป็นสิ่งที่คุณต้องการและคนส่วนใหญ่คาดหวังมากเมื่อซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ได้รับแจ้งคุณจะประหลาดใจที่การปิดตัวลงเมื่อคุณทราบว่าคุณต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยเต็มจำนวนสำหรับปีแรกของกรมธรรม์ ขึ้นอยู่กับมูลค่าการซื้อของคุณสิ่งนี้สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมการปิดบัญชีของคุณได้ไม่กี่ร้อยดอลลาร์ถึงหลายพันดอลลาร์ อีกครั้งจำเป็นต้องจัดงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายนี้เมื่อฝากเงินเข้าด้วยกันก่อนซื้อบ้าน หากคุณกำลังจะซื้อบ้านคุณจะต้องจ่ายทั้งสองอย่างนี้ในเวลาปิดทำการ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีงบประมาณเพียงพอเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากระแสเงินสด...

ทำเลอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีที่สุดอยู่ที่ไหน? หากคุณมีประสบการณ์เพียงพอในการลงทุนใน คอนโดราคาถูก คุณสามารถทำเงินได้เกือบทุกที่ แต่มักจะมีสถานที่ที่ดีหรือไม่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มผลกำไรคุณต้องการสถานที่ที่มีอัตราส่วนอุปสงค์ / อุปทานที่ดีขึ้น คุณสามารถใช้คำถามด้านล่างเพื่อค้นหา ข้อกำหนดด้านอสังหาริมทรัพย์  1.พื้นที่มีการเติบโตของงานที่เหมาะสมหรือไม่? สอบถามหน่วยงานในพื้นที่และใช้ข้อมูลสำมะโนประชากร ตามหลักการแล้วคุณต้องการเห็นการเติบโตของงานเท่ากับหรือมากกว่าการเติบโตของประชากร คุณยังต้องการพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงโอกาสในการทำงาน มีการประเมินว่าสำหรับทุกงานที่สร้างขึ้นจะมีการสร้างงานบริการสี่งานและพนักงานทุกคนต้องการที่อยู่อาศัย  2. จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นหรือไม่? คุณสามารถตรวจสอบตัวเลขการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกาทางออนไลน์หรือถามรัฐบาลท้องถิ่นว่ามีสถิติหรือไม่ อยู่ห่างจากพื้นที่ที่มีการเติบโตต่ำ  3. มีคุณภาพชีวิตที่ดีหรือไม่? เป็นเรื่องเฉพาะ แต่สำคัญ มีโรงภาพยนตร์และร้านหนังสือไหม นับร้านกาแฟและคาเฟ่...